Возможности системной работы юриста с ресурсами Росреестра

14 декабря в ходе вебинара ФПА РФ по совершенствованию профессионального мастерства лекцию на тему «Цифровые сервисы при анализе и сопровождении сделок с недвижимым имуществом» прочитал заместитель начальника управления НСПД публичной правовой компании «Роскадастр», преподаватель института дополнительного образования Московского государственного юридического университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Юрий Филиппов.

В начале своего выступления Юрий Филиппов рассказал о том, как цифровизация влияет на сделки с недвижимым имуществом, какие изменения происходят в связи с переводом сделок с недвижимостью в электронный вид, осветил правовые последствия создания и использования в деловом обороте электронных документов.

Цифровизация непосредственно влияет на работу юриста, поскольку современные технологии проникают во все аспекты деятельности, где происходит отказ от бумажной документации в пользу электронных сервисов, направленных на качественное улучшение или ускорение процессов жизнедеятельности, организационных или бизнес-процессов. При этом информация от официального источника (уполномоченных органов) должна быть легализована, чтобы ее правомерное использование позволяло гарантировать защиту своих действий в суде.

Лектор затронул спорные вопросы представления доказательств и доказывания, связанные с исследованием судом электронных документов, включая основные сложности анализа xml-документов и их визуализации, усиленных квалифицированных электронных подписей, машиночитаемой доверенности.

В качестве самостоятельного раздела в рамках онлайн-выступления были представлены вопросы работы адвоката с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В частности, речь шла о таких данных, как состав сведений ЕГРН, получение выписки из ЕГРН на «витрине» Росреестра, способы проверки актуальности выписки и представленных в ней сведений, были продемонстрированы возможности системной работы с Публичной кадастровой картой Росреестра.

Юрий Филиппов также остановился на проблемах правового сопровождения сделок с недвижимостью на предмет определения ограничений оборотоспособности и использования земельных участков, в том числе анализа планируемой к утверждению документации по планировке территории с использованием геоинформационных систем. По мнению лектора, поскольку при отчуждении земельных участков стороны сделки исходят из возможности использования таких участков в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, юрист, практикующий в сфере недвижимости, не может ограничиваться работой с правоустанавливающими документами, он должен по возможности установить факт возможности (невозможности) использования объекта недвижимости в соответствии с имеющимися ограничениями.

Как известно, отсутствие каких-либо обременений использования объекта недвижимости обязан подтвердить продавец. Он же обязан сообщить об обременениях объекта недвижимости и ограничениях его использования. Покупатель, в свою очередь, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях объекта недвижимости и ограничениях его использования вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных ему убытков (п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ). Проверить наличие таких ограничений (обременений) можно с помощью онлайн-запроса на сайте Росреестра. Или можно заказать выписку из ЕГРН.

Эксперт также рассмотрел вопросы документального подтверждения ограничений оборотоспособности, использования земельного участка на момент совершения сделки, доказывания осведомленности стороны сделки о существовавших (будущих) ограничениях.

В заключение лектор ответил на вопросы участников вебинара.

Повторы вебинара состоятся 16 и 17 декабря 2023 г.