Популярные материалы

Елена Сенина
27 октября 2020 г.
«Разделяй и властвуй»
Так можно объяснить предложение разрушить все, что нарабатывалось годами в сфере интеграции альтернативных способов урегулирования споров
Михаил Толчеев
26 октября 2020 г.
Истцы не доказали установление запрета
С самого начала их главным методом доказывания стала логическая подмена
Современные технологии должны служить праву
26 октября 2020 г.
Валерий Лазарев
Современные технологии должны служить праву
Однако тенденции развития права в направлении «сплошной цифровизации» опасны для человека и общества
Сергей Макаров
23 октября 2020 г.
Гром медиации, раздавайся!
Законопроект среди ясного неба
Репутацию адвоката нужно зарабатывать постоянно
22 октября 2020 г.
Евгений Галактионов
Репутацию адвоката нужно зарабатывать постоянно
Первого оправдательного приговора Евгений Галактионов добился, будучи стажером и участвуя в процессе по назначению
Юрий Лезин
Президент АП Калужской области

Дом, в котором мы живем

18 сентября 2017 г.

О состоянии здания Адвокатской палаты Калужской области



В последнее время СМИ регулярно напоминают о том, что Адвокатская палата Калужской области находится в здании, которое разваливается и зарастает деревьями. Порой создается впечатление, что виноваты в этом сами адвокаты, хотя принадлежит оно вовсе не палате.

Так, здание, точнее его часть (первый и второй этажи), было передано адвокатскому образованию Калужской области в 70-х годах. Ранее оно являлось муниципальной собственностью, однако в начале 90-х гг. по непонятным причинам перешло в федеральную. С 2010 г. оно находилось в хозяйственном ведении одного из ФГУП – нашего арендодателя.

Проблема состоит в том, что здание, являющееся памятником культурного наследия регионального значения, собственника не интересует, а передать его Адвокатской палате Калужской области, в том числе с целью надлежащего содержания, он не желает. Судьба находящихся в нем лиц собственнику также безразлична.

Адвокатская палата Калужской области является арендатором помещений первого и второго этажей. При этом задолженностей по оплате арендной платы, установленной договором, мы не допускаем. Кроме нас, в помещениях расположены две крупные коллегии адвокатов.

По мере финансовых возможностей мы систематически производим некоторые работы по капитальному ремонту внутри здания (замена сетей канализации) и текущему ремонту внутри и снаружи. За весь период пользования помещениями адвокатура внесла значительные средства на его содержание, капитальный ремонт кровли и внутренних помещений, неоднократный ремонт фасада и т.д. Однако потраченные средства никто нам не компенсировал.  

Требующаяся оперативность в разрешении возникающих (иногда неожиданно) проблем, связанных с содержанием и ремонтом, указывает на необходимость изменения отношений в части порядка пользования помещениями. По нашему мнению, разрешение таких проблем должно осуществляться на местах и непосредственно пользователем здания, т.е. ответственным лицом, которым должна быть Адвокатская палата.

Так, например, в марте 2014 г. произошло частичное обрушение фасада. По счастливой случайности никто из граждан не пострадал. Своими силами нам пришлось провести работы по дальнейшему сохранению оставшейся части фасада и укреплению разрушенной части фасада во избежание его обрушения, а также частичный ремонт крыши. При этом ФГУП неоднократно ставилось в известность о необходимости проведения капитального ремонта. Более того, имеется акт обследования, который подтверждает ненадлежащее состояние верхней части (кирпичного парапета и стропильной системы).

Согласно составленной специализированной организацией смете минимальная стоимость ремонта составит более 1 500 000 рублей.

Вопрос о ремонте поднимался неоднократно, однако ФГУП заявляло, что не будет его проводить, как и компенсировать затраты на него, хотя обязанность капитального ремонта лежит на собственнике.

Ежегодно – перед осенне-зимним периодом и после него – проверяется состояние разрушенной части постройки, удаляются посторонние предметы (растительность), слабо держащиеся в кладке кирпичи. Стоимость таких работ составляет около 25 000 рублей.

Адвокатская палата неоднократно заявляла (в том числе и в Росимущество) о передаче первого и второго этажей помещений по ул. Академика Королёва, д. 26 г. (Калуга) в долгосрочное безвозмездное пользование негосударственной некоммерческой организации «Адвокатская палата Калужской области» с возложением на палату обязанностей по надлежащему содержанию, капитальному ремонту и пр.

Благодаря нашей просьбе по инициативе администрации Калужской области в 2016 г. началась работа, связанная с передачей здания в собственность области, однако в его передаче было отказано, так как Распоряжением Правительства РФ от 8 февраля 2017 г. № 227 оно включено в программу приватизации 2017–2019 гг.

Адвокатская палата не в состоянии выкупить помещения. В настоящее время оно передано из хозяйственного ведения ФГУП в федеральную собственность. Но по сути ничего не изменилось.

Вопрос нашего нахождения в здании остается открытым. Необходимость капитального ремонта очевидна. А ведь при условии передачи его Адвокатской палате мы могли бы организовать капитальный ремонт за счет тех средств, которые ранее направлялись на оплату аренды.
Поделиться