Зайдут без стука

В службу судебных приставов все чаще поступают дела, в которых требуется обеспечить доступ в квартиру гражданина, сообщает «Российская газета». Суд вправе заставить человека открыть дверь, если, например, у соседей возникли опасения по поводу проводимого им ремонта. В ФПА РФ пояснили, что в первую очередь процедурой пользуются жилищные инспекции, которые ищут в квартирах нарушения, ведущие к разрушению дома или нарушению прав других жильцов. В палате также обратили внимание, что технически подать иск может любое лицо, которое считает, что его права нарушены. Однако если выяснится, что никакого опасного ремонта нет, а гражданина зря беспокоили, то придется возместить ему судебные расходы, например, на помощь адвоката.

Недавно в Санкт-Петербурге судебные приставы помогли жилищной инспекции войти в одну из квартир, где нелегально располагалась дешевая гостиница. Как выяснилось, хозяин квартиры действительно организовал там хостел, и самовольная перепланировка была налицо. Приставы свою работу сделали, – обязание обеспечения доступа в квартиру было исполнено, – жилищная инспекция провела проверку и получила необходимые материалы. Дальше она будет заниматься выявленным нарушением уже самостоятельно.

Как пояснил советник Федеральной палаты адвокатов РФ Александр Боломатов, жилищные инспекции ищут в квартирах нарушения, которые ведут к разрушению дома или нарушению прав других жильцов. «Кроме перепланировок также можно упомянуть любые действия с коммуникациями внутри дома, уничтожение воздуховодов и мусоропроводов, – говорит Александр Боломатов. – Также надо назвать и вынос водяного отопления за пределы квартиры, так как это существенно нарушает права других жильцов при оплате за отопление».

Жилищные инспекции созданы региональными властями. В Москве, например, это Мосжилинспекция. Если сосед затеял подозрительный ремонт, то жаловаться надо именно в жилищную инспекцию. Правовой механизм таков: сначала инспекторы придут к гражданину и попросят открыть дверь его квартиры. Конечно, он вправе их не пустить, а они не вправе вломиться. Но зато инспекция может обратиться в суд с иском об обеспечении доступа в жилое помещение. Если просьба будет обоснована, суд выдаст санкцию, и судебные приставы помогут инспекторам войти в нужный дом.

В свою очередь советник ФПА РФ Александр Орлов обращает внимание, что технически подать иск может любое лицо, которое считает, что его права нарушены. «Если на самом деле это не так и права истца не затронуты, то суд просто на этом основании откажет в иске и взыщет издержки с проигравшей стороны, – говорит Александр Орлов. – В том случае, когда сосед обращается в суд с иском, на нем лежит обязанность доказать нарушение своего права. Например, нарушение шумоизоляции в соседней квартире или иных нарушений строительных норм, которые его беспокоят».

Для решения вопросов, требующих специальных знаний, к которым относятся и строительные вопросы, суд назначит экспертизу. «И если экспертиза подтвердит позицию истца, что ремонт в соседской квартире не соответствует обязательным требованиям, то собственника заставят произвести соответствующие работы. Следить за исполнением такого решения, если собственник не исполнит его добровольно, будет пристав-исполнитель. Суд в решении может также конкретизировать до деталей, что именно и в каком объеме должен произвести сосед для устранения нарушений закона. Тревожить же правоохранительные органы в данной ситуации малоэффективно. На практике такие обращения заканчиваются максимум проверкой регистрации у строителей, осуществляющих ремонт, и то в том случае, если они откроют дверь прибывшему на место наряду», – рассказал Александр Орлов.